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在东西湖府上小区购买了别墅的张女士想不到，当初这套总价250多万元的房子，自己买了还不到5年，且一天都还没住过就即将被拆除。像张女士一样，小区还有多位购房者面临着同样的问题。 好好的别墅为何要拆？据了解，这是因为小区开发商进行了破产重整，计划将别墅区近百套别墅全部拆除，重新建设高层住宅。 小区近百套别墅被拆 张女士在该小区购买的是一套面积220多平方米的别墅。她说，2014年8月，她正式与小区开发商武汉升阳置业发展有限公司签了合同，以256万元的价格购买了小区的一套别墅。合同约定她首付100多万元，余下的钱通过银行贷款，合同也到房地产部门进行了备案，虽然因为开发商的原因贷款并未办理成功，但她付了首付款后从开发商处拿到了房子钥匙。 别墅买了，但张女士一直都没有装修入住。她说，她一直在外地工作，因为不在武汉，所以也就一直未入住。而上月她再到小区却发现，大量别墅被拆，而她购买的那套别墅门窗被打破。她打听后才知道，开发商进行了破产重整，而重整计划就包含了将别墅区全部拆除，而后建成高层住宅楼。 近日，楚天都市报记者在小区看到，小区有别墅区和高层住宅楼，别墅区已经成了工地，大量别墅已经被拆除。张女士购买的别墅，门窗都已经被拆了，院里和房内都是碎砖瓦。小区还有几栋有人居住的别墅暂时没拆。多位购房者介绍，别墅区有别墅近百栋。 别墅区内，武汉升阳置业发展有限公司破产重整管理人于2017年11月份发出的公告显示，东西湖区法院已于2017年10月12日正式批准了武汉升阳置业发展有限公司重整计划，重整计划中包含对一期别墅、会所进行拆除。公告还说，府上一期别墅尚未正式交房，少数购房者和外来人员私自占用至今，安全隐患大量存在。现拆除工作在即，请占用别墅用户腾退房屋…… 开发商破产重整所致 据了解，该小区包含别墅区和两栋高层住宅楼，但因开发商资金链断裂，导致整个小区烂尾多年。记者从该公司破产重整管理人处了解到，小区近百栋别墅绝大部分未销售，只有少数几位购房者的购房合同经过备案。 别墅为何被拆？“如果不破产重整，如果不拆除别墅区，小区将一直烂下去。”东西湖区问题项目推进工作专班工作专班相关负责人表示，如果不破产重整，包括高层和别墅区都无法通过竣工验收，整个小区四五百户购房者都无法收房。最初的重整计划也曾设想保留别墅区，但没有投资人愿意投资。破产重整管理人调整规划为将别墅区拆除重新建设高层后，府上项目这才有了新投资人。整个重整计划确实通过了东西湖区法院的批准。 “我们花钱买的房子，怎么就成了私自占用？”多位别墅购房者说，虽然因为开发商的原因，他们所购别墅迟迟无法办理不动产证，但购房合同已经到房管部门备案，他们也支付了部分房款，别墅应归他们所有。 为此，购房者沈女士去年曾向法院提起了诉讼，要求确认购买的房屋归其所有，并要求将购买的别墅的所有权登记到她名下…… 记者在去年12月武汉中院作出的二审判决书中看到，在法庭上，升阳公司和该公司招募的投资人辩称，别墅属升阳公司，案涉财产未办理变更登记，也未交付，沈女士不能基于买卖合同直接享有物权，双方签订的《武汉市商品房买卖合同》已依法解除…… 武汉中院在审理后终驳回了沈女士的诉讼请求。 高层住宅楼被保留 据了解，小区两栋高层住宅楼有500多套房屋，绝大部分已经销售，因小区烂尾，高层的业主无法正常收房、入住、办证。2015年底，在开发商迟迟不能按合同交房，有百余户购房者直接住进小区，并自发在小区做起保洁、安保、绿化等工作。重整计划对这两栋高层住宅楼予以保留。 工作专班工作专班相关负责人表示，现在这两栋楼已经办理竣工验收手续，已经将房屋交付给购房者，有的业主已经办理了房屋不动产权证书。重整计划中，对于别墅购买者，升阳公司会把购房者已付的购房款全部退还，而违约金部分将按照普通债权来处理。 “掏了那么多钱买的别墅，却不是自己的！”张女士说，她虽然尊重法院判决，但从感情上说，她很难接受往日错落有致的别墅区成了一片废墟。 目前，别墅购房者还在和升阳公司进行协商。 | 
发表于 2019-1-20 13:56
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