辩论赛（论战）第七期：房地产行业进入了寒冬期了吗？

bluetudou

甲方：房地产行业已进入寒冬期
我在室内装修这个行业工作，今年能明显感觉到客户不如往年多，各大建材市场去逛的客户也寥寥无几。好像买房的人突然就少了，导致装修的人也少了。虽然可能是寒冬期，但是房价我觉得还是不会大幅度的下降，毕竟这个房地产关联的相关行业太多，房地产崩了的话，中国的经济也会崩。处在这个行业真是个矛盾体，既想房价降又想房价涨的

lghpyq

我支持乙方：房地产行业未进入寒冬期。
一直以来我都不知道房地产行业进入寒冬期的这个说法是哪来的。难道 房价没有在预期时间段内涨到预期的价格就算是寒冬期么？不至于吧。这个要从宏观上来看。
从全国的经济形势来看，民营企业由于资金、技术、人工等问题发展越来越缓慢，国进民退还是保持现状谁也说不清，整体的经济发展是缓慢的，但是是良好的（不要骂）。今年下半年以来由于经济形势的不景气导致大家感觉越来越穷了，特别是刚刚走入社会的年轻人，面对高额的还在继续涨的房价和微博的薪水他们的压力可想而知。放弃买房采用租房这种形式来生活来组成家庭的说法越来越得到认可。所以房价的涨幅在一定的程度上放缓了，但仍然在涨。所以短时间内说房地产行业进入寒冬期是不科学的，没有理由。
房地产作为21世纪的支柱产业、黄金产业将继续在我国的经济社会发展中起到关键作用。

黑猫警长

开篇明义，只不过没有以前那么好赚钱那么暴力的赚钱了。
房地产作为居民的必需品，特别是中国的老百姓，人人有所居是几千年士大夫的夙愿，这点在我们每个人身上都能特别体现。结婚要买房，添小孩要买房，上学要买房。每个人生的重大节点都离不开房子的身影。
房地产从2000年开始升温，当初朱镕基在位，老一辈人的思想都忧国忧民，所以对于房价是严格控制。2003年退位之后，房价如野火一般燎原四起。提供几个思路给大家，经过改革开放几十年的发展，中国人民在缺乏投资渠道的环境下，积攒下了大量的储蓄余额，静静地躺在银行的账户上；同时，也是经过这几十年的发展，中国市场经济的框架已经基本搭建起来，庞大的市场如同巨兽一般开始显现威力，资源的配置都在通过市场来加速流转，人力资源都在向城市集中，人多了房子需求自然就升高，房地产毫不例外在聪明人眼里就是一个金矿，未被开发的处女地，特别是从某港学来的让人恶心呕吐的房地产“先进理念”。
房地产是如何在这十几年掏空中国居民储蓄的过程不必我来赘述。
新一届领导人，已经看出房地产的泡沫化，房子不可能只升值而不降价，从使用价值来看，有人住就是家，没人住就是一堆砖头混凝土，但是人的狂热必然要遭到经济规律的冷水。冰壕以前发的一篇文章，里面就讲现在我国的经济泡沫如同当年的日本一样，在进行着最后的狂欢，但由于我国的经济体量与当初的日本在结构上有很大不同，所以这些泡沫能够压下来而不是爆发出来，如果爆发出来的话，天台肯定不够用。
实现经济的良性发展，必须挤压房地产泡沫，以前不是没干过，只不过大家都觉得真香谁也不舍得这块肉，任志强为什么之前在微博上那么嚣张的反D反GM，还有一大堆的NC粉在捧臭脚，不是没有道理的。
房地产的寒冬不在于它一个行业的寒冬，整体经济的下行，已经到了维持不下去的时候了。08年金融危机的坑到现在还没有填完，反全球化和反金融化浪潮开始兴起，让局面更加雪上加霜。大家都能感受到这两年经济的整体不景气，国家更能看到大量的资金投入到创造不了任何价值的房地产上来是多么的浪费，所以，舵手的号角已经开始指引航向，房地产行业必将迎来一个萧条的时代。
最后，说一个简单的例子，我居住的小县城，从2013年我知道开始，好多的住宅楼都在兴建，但是大部分到现在还都是空的没人住，鬼楼当之无愧。现在还有更多的住宅小区在开发，房价也不断地翻着花样涨，我家的小区因为前面盖了一座大型商超，房价涨了一千，小区人也开始多起来，但还是空荡荡的。人是流动性的，一个地区的人多起来，必然其他地区的人会少下去。那么，人少下去的地方，剩下的房子又有谁来填充这份孤独呢。

xsn

首先应该达成一个共识，“现在的房地产是一个泡沫”。是泡沫那么总有一天会破裂的，但不会是现在。因为，目前经济下行的压力是很大的，在加上贸易战的问题，使经济的下行压力更加明显。所以，房地产作为一个重要的支柱，政府是不会放任其出现问题的。所以，近期房地产有可能会进一步放松管控，为推动经济尽一份力。但这样一来，就会造成泡沫的进一步增大，进而加重破裂后的危害性。所以，这是一个两难的选择。
一般来说，泡沫是无法缓慢破裂的。一旦破裂，对经济的危害性非常大。但以中国政府的能力来看，要维持泡沫不破裂还是能够做到的。所以，房地产的走势实在不好说。这完全取决于政府放不放手和何时放手了。

poisonous

甲方：房地产行业已进入寒冬期
黄金十年是因为国人储蓄率过高，作为限制资本流动的两大蓄水池之一，房地产随着经济的快速发展，带动地价，政府财政收入不断发展壮大，目前已经形成绑架经济和地方政府的行业顽疾。
随着三驾马车的滞销，铁公鸡也不灵了，拉动潜在的民间消费才是下一个增长点，这时候，猪也肥了，可以上房产税了。这个时候再问房价涨不涨是过时的问题。
个人预计水会往下流，一线城市智障-滞涨，减少流动性，二线省会会小幅度回弹，三四线普降。
在下一轮看科创板的表现了