各城市房价涨跌情况预测

我姓刘

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中国经济周刊-经济网讯（记者 郑扬波） 53个城市今年1月份新建住宅房价格指数同比下跌，70个城市二手房价格同比下跌。

近日，国家统计局公布今年1月的住宅价格信息，70个大中城市中商品住宅销售价格环比（与2023年12月相比）下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

一线、二线和三线城市的二手住宅价格同比（与2023年1月份相比）降幅都超过3%。一线城市同比下降3.9%，二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%。

先看新建住宅价格变化。

在新建住宅的价格中，西安、成都、上海、三亚等17个城市的价格同比上涨，最高涨幅为4.5%，其余53个城市的房价同比下降。

深圳新建住宅价跌幅排名靠前。深圳新建住宅价格同比下降4.1%，在70个大中城市中居于降幅前三。

2023年深圳出台多条购房“松绑”政策。例如，2023年1月，深圳六部门联合发布二手房“带押过户”、3月公积金贷款额度提高。从2023年4月开始，深圳新建住宅价格已经连续9个月下跌。

（今年1月新建住宅价格同比上涨前10城市，数据来源：东方财富Choice,国家统计局）

再来看二手房。

70个大中城市的二手房价格全部低于一年前，降幅前三城市是徐州、厦门和南京，分别下降9%、7.9%和7.4%。

徐州二手房价格2023年4月开始下跌，从那时到今年1月，徐州二手房价已下降10%。早在2023年3月徐州市发布的《实施细则》，多条政策涉及到房地产，已支持刚性和改善性购房需求。楼市政策的“松绑”似乎并未来积极的影响，徐州的楼市仍然“疲软”。

厦门、南京亦是如此。

厦门二手房价格同比长期下跌。从2023年4月份到今年1月份，厦门二手房已经连续下跌10个月，累计下跌8%。2023年，厦门的贷款利率、首付比例、限售限购等均有不同程度的放宽。

南京二手房从2023年4月份到今年1月份，已经连续下跌10个月，累计下跌8.4%。在2023年，南京不断出台各项房地产“松绑”政策，包括对公积金使用的放宽，首付比例的下降以及认房不认贷等政策的出现。

国家统计局相关人员解读数据时介绍，今年1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1%，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅都比上个月收窄。

近期，有关房地产利好政策颇多。

1月26日上午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

2月20日下午，住房城乡建设部召开视频调度会议，推动城市房地产融资协调机制加快落地见效。