辩论赛（论战）第七期：房地产行业进入了寒冬期了吗？

余时闲

甲方：房地产行业已进入寒冬期

乙方：房地产行业未进入寒冬期

10月初，房地产行业龙头万科在例会强调的是“活下去”，之后各大房企都感觉到秋风凛冽，寒冬期即将到来，你们认为如何呢？

游戏规则：

1、回帖有理有据，给予1－3威望、5－10铜币的奖励。

2、参加辩论的同学应该绅士，不能人身攻击、不能漫骂他人。有理有据的回复，不限制回帖数量。

    3、每周出一期论战题目，会员出的论战主题，给予10威望20铜币的奖励，出得较好的主题，主题比较多人参与，再给予5威望10－20铜币的奖励。

伯伯水日皿

居然能抢到论战的沙发?!

本期的辩论由于本人不是设身处地的体会,所以没法说说自己的感受,只能说说大路货

经济发展周期,这个国内的房地产看似进入寒冬期,但我觉得更多的是趋于平稳了,毕竟增加量已经是2-3倍于成本造价,这种附加值,不可能无限递增的,就算吸收了地价作为成本,但是呢由于地价的附加量过大,我以广州为例,老城区的改造基本上是没有,因为地价的问题,就算有发展商愿意翻新老城区,也是花钱买吆喝,想要真卖得上钱,都是到地价低的地方,但是交通,生活配套完全是空白,也就是没有人愿意去买了

暂时想到这么多了

飞鸟与鱼

本国地大物博，各地政府政策或者预期都不相同，只能说在统一大政策面的影响下，房价进入调整期，这个调整可能不是向上调整而是维稳的向下慢慢调整。

所以本期甲乙双方观点都不太赞同。

现在的情况很微妙，说说实际情况，大家自己判断吧。

1.万科说现在目标活下去，同时碧桂园等房产跟进价格打折，万科和碧桂园的行为要分开来看。15年之前的降价万科是全国基本全线降价，现在万科的降价目前主要发生在二线末的城市和几个三四线城市，有点微妙；碧桂园等房产公司降价是铺的太厉害，为了迅速回款。

2.万科在三季度的拿地总额超过恒大等几家之和。

我等小民没有那么高的消息来源，所看的只不过是政府和企业放风出来的消息以及各大有心的无意的专业人士夹带私活的揣摩，总结：搭上车的要下车的估计都下了，没下的可能会难受了，跟风的觉得要怎么下车呢，而我们本来就在车下，像韭菜一样的摇曳着。

zmbby

支持下甲方吧
起码让人买的起房子吧

小刀

花无百日红，市场就没有只涨不降的商品，中国房地产的畸形发展已经严重绑架了中国经济及国民消费，现在虽然所有人都看到了这一点，可是在既得利益集团的干扰下，上面还是下不了决心，所以市场乱想横生，是否是寒冬，要看后续的政策是否到位，一旦决定要割这波韭菜，那就不仅仅是冬天来了，还将会一场暴雪，不过，目前来看，仍未见有大动作，或许还缺一个导火索，人贪婪的本性，决定了市场经济逐利的行为，逢闹必成的社会现象，也影响了一些人的决策与判断，社会由人组成，矛盾必然始终存在，在金钱的诱惑下，信仰早已不复存在，能否力挽狂澜，化解泡沫，就看上面能否真的壮士断臂了，结果如何，或许明年就会有分晓也说不定

foxssd

我站乙方。不谈理论只看我身边实际。刚需的同事买房难，各种摇号摇不到。本地新楼盘基本一发即售罄。房价自调控以来虽未猛涨但也微涨，未发现降价预期。今年七月份本地土拍又拍出楼面价新高。我认为所谓寒冬并没到来。

ylby1983

甲方：房地产行业已进入寒冬期

整体上说，房地产业应该进入了有价无市的时期，购房者都处于观望状态，虽然开发商开出高价，无人购买也等于没有收入，追涨杀跌是市场常态。北上广深的房价有价无市，二三线房价有下跌趋势，整体上看，房地产业应该是寒冬期。

东星茶屋

今天进来看看，就是想平静的看。
以上各家之言，我附议刀总的观点。

evalbq8

支持甲方，万科已在转型，喊出口号：活下去，国家政策调控紧缩，人口红利逐渐萎缩的情况下，炒房团逐渐退出，需求量仍有，逐渐由投资向需求转变，市场活跃度将下降

chenxz

个人感觉，目前很多房地产公司就是搏政府解放政策，因为地方债务太大，很多地方债是拿政府储备用地做抵押去融资，也就是拿未来买地的钱来做信用贷。假如房价开始跌，地方政府压力巨大，顶不住只能松绑。从上周开始，广州郊区已经在放开郊区备案价，很多公司也取消了阴阳合同的做法，很明显就是上面的政策和紧巴巴的地方财政已经相冲突了。现在人民币贬值很厉害，物价上涨很快，导致房价也上涨，但对于三四线城市来说，现在经济比较低迷，很多行业都不景气的情况下，如果房价涨太多，远超过当地居民的平均收入，那以后大概也是要崩盘，反而一线城市因为大城市聚集人流物流资金流的缘故，在真正发生危机后，房价下降的空间会有，但却不会很大。