来源:米宅 https://weibo.com/mizhaicom?refer_flag=1005055013_ 2023-10-13 01 有城市开始取消高铁新城了。 最近,网传江苏兴化市要取消东部新区高铁新城的开发计划,引起热议。 这个预计投资数十亿的大项目,由于大环境不景气,要被迫搁置。 就在前段时间,海南儋州高铁站亏损的事情,也被拉到了太阳底下。 一个人口不足百万的城市,建了3座高铁站。 其中,投资超4千万的海头站,建好8年都没投入使用。 原因也很明显,客流太少,亏损太大! 全国这样的高铁站还有很多,要么建成不用,要么短暂启用后停用。 近几年,很多省份都在追求市市通高铁。 市市通高铁还不够,有的还要县县通高铁。 于是乎,高铁站越建越多,一哄而上。 傍高铁、建新城,几乎成了各地的标配,高铁新城遍地开花! 甚至,有地方直接喊出口号: “一年成势、三年成型、五年成城”! 图片来源:搜狐城市 很多经济、人口体量不大的小城,像云南的玉溪、楚雄等地,多年前就发布了高铁新城的建设规划。 甚至在高铁新城的空间规划上采取超常规尺度,动辄数十平方公里。 比如山东德州的高铁新城就有56平方公里。 德州高铁新城早期航拍图: 注:图片来源于网络 为啥这么热衷于建高铁新城? 主要有两个原因: 有些地方建高铁站的钱是可以通过高铁新城买单的。 正因为有这些优势,各地才卯足了劲儿搞新城开发。 02 但,这种模式在几年前容易实现,现在呢? 大环境已经发生变化,想依靠高铁站带来城区拓展的高铁新城,大部分都失败了。 安徽三线小城宿州的高铁新城,伴随着高铁开始建设至今,发展依旧不理想。 湖北孝感大悟县高铁新区,总规划面积25平方公里,人口30万,初期投入资金100多亿元。 截至2022年末,大悟县常住人口也才不到48万,GDP也才200多亿元,当时就要花100多亿去修建一个人口30万的高铁新区? 这胆子也忒大了。 如今呢,这里还有大片空地,被很多人诟病。 其实这里面还有一个很关键的问题,大悟县高铁新区依托孝感北站而建,知道孝感北站距离主城区多远吗? 100多公里! 无堕胎、无产业、无配套,怎么可能发展的起来? 全国有太多这样的高铁新城,都建在离市区很远很远的地方,最终只能上演“空城计”。 更奇葩的是,有些高铁新城直接建了围墙种着庄稼。 不但前期的巨大投入打了水漂,还让一大群在高铁新城买房的人掉了坑! 山东某五线小城的高铁新城,刚开始建的时候房价就已经破万。 喊来喊去这么多年,房价不涨反跌,甚至遭遇膝盖斩。 嘉善南的高铁新城,2018年有楼盘卖到17000,同时捆绑两个车位,还要全款一次性付清。 如果加上所有成本,综合单价在19000以上。 可还不足一年,美梦破碎,房价就进入下跌通道。 还有河南许昌东站附近,2018年联航碧海青城8500,还要捆绑一个车位,现在二手房7500,降了1000。 旁边另一个楼盘恒实御湖城当时8000,现在6100,降了近2000。 看,这就是单凭一个高铁概念炒起来的所谓高铁新城的终局。 新城发展归根结底还是要交给市场来完成! 03 事实上,高铁并不能给中小城市带来太多的堕胎。 全国有大量城市人口在不断流失。 来看看全国各地的人口变动情况。 注:图片来源于网络 高铁的开通会加速这些城市人口往外迁移。 人口一旦持续流出,就无法再玩大建新区和土地财政的游戏。 这也就意味着对很多城市来说,高铁新城注定是空城! 如果非要另建新城,就很可能导致土地资源的浪费。 这还只是人口的变化,财富方面呢? 其实,高铁开通后,大部分中小城市GDP增速都明显放缓。 不信的话可以先看下面这张图片,这是高铁通车前后沿线城市的GDP增长率对比。 可以看到,湖北潜江、山东枣庄、重庆涪陵,在高铁通车之前,增速都能跑赢大盘。 但是通车之后呢,反而低于平均值,跑输大盘。 同时,财政收入也会出现不同程度的下滑。 我们曾经的预期是,高铁开通后,沿线的人口、经济、财政会被高铁拉得更加均衡。 可事实上呢,高铁通车后,中小城市的人口和财富,反而被加速掏空! 房子呢,房价呢? 试问全国哪个人口、财富都在流失的地方,房价能稳定增长? 怎么办? 其实,高铁新城不能仅仅依托高铁站,更应该是“高铁+”。 这个“+”可以是成熟的商务区,也可以是成熟的产业园。 总之,人口、产业、购买力,都要到位,才能发展起来。 不过好在,高铁新城的建设已经在降速。 国家对高铁新城的调控从很早之前就开始了。 大致可以总结为以下三点: 第一、高铁站点的建设不能追求立即出政绩,不能乱铺摊子。 第二、高铁新城的开发,要产城融合,不能大搞房地产开发。 第三、地方要量力而行,不能靠借债建高铁站点与新城。 无论如何,未来都不可能盲目扩张了。 04 城市大规模扩张进程已经明显放缓。 除了高铁,国家还叫停了某些城市的地铁建设。 首先是发改委要求申报地铁的门槛: GDP3000亿以上; 财政收入300亿以上; 市区人口300万以上。
已经开通地铁的城市也有考核指标,要求初期营运每日每公里达到0.7万人次,才能继续申报地铁建设。 按照这个要求,很多城市都不达标! 还有都市圈规划,审批一紧再紧。 越来越多城市被踢出局: 去年9月,国家发改委对都市圈提出了两个要求: 一是核心城市必须是超大特大城市或辐射带动能力强的大城市。 二是基本范围是1小时通勤圈,并提到了2万多平方公里。 接下来想要获批都市圈,必须大幅瘦身才行! 之前新华社发表的一篇文章中,有几个数字要留意: 全国县级以上的新城新区超过3500个,更夸张的是,规划人口总量达到34亿。 34亿人口是什么概念? 我国总人口也才14亿多。 也就是说,单是这些新城新区,就可以装下两个半的全国总人口了。 这得投入多少资金才能办到? 那些财力本就不足的城市,如果盲目举债建设,一方面产生不了多大的经济效益,另一方面债务也会拖累整个城市的发展!
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